北京进深 徐迪 2月24日，懋源向阳区松榆里技俩总平图公示。
竖立用大地积2.89公顷，拟建总建筑面积约13.24万㎡，其中地上建面约8.1万㎡，容积率2.8。
技俩筹画13栋住宅楼，住宅总建面80263.8㎡，共499户，户均建面161.85㎡。
预测户型面积段135/150/170/220/230㎡。其中150㎡为主力居品，户型占比近半。
北排3栋为17F小高层：
1#楼3个单位共102套，西边户170㎡，其余为150㎡户型；
2#楼3个单位共102套，两侧边户为170㎡，其余为150㎡户型；
3#楼1个单位共34套，均为170㎡户型。
中间2栋为21F高层：
4#楼1个单位共42套，户型建面约230㎡；
5#楼1个单位共42套，户型建面约220㎡。
5#楼北侧对着小区正门，另外三侧被下千里广场环绕，景不雅视线极度好，全边户房源，东西两侧各有一处3面开窗的全景舱。
南排8栋楼：
东南角6#楼和7#楼为13层小高层，其中6#楼首层东边户架空。
共51套住宅，均为150㎡户型。
8#楼9层18套，9#楼6层12套，10#楼8层两个单位共32套，均为起步135㎡户型；
11#楼为15层小高，共30套，开云app官方在线建面约150㎡；
西南角12#楼7层14套，13#楼10层20套，均为135㎡户型。
地块为东西长而南北短的长方形，面宽资源极度好。
补助比拟大概，只须南向内嵌式阳台补助一半面积，但由于面宽够大，举座补助比一经特等可不雅的。
好屋子新规发布以来，向阳新盘基本齐在北向作念了多数开拓平台补助，而松榆里项主义楼栋北侧当今来看莫得结构外建筑。
中央楼王栋5#楼侧边也有一部分补助空间，打造出了空中浮岛的主见。
北边部分线条比拟复杂，从落幕图来看，北边有一个风光不规矩的空间，米兰也将结束三边临窗的视线。
这几个全景舱的落幕预测十分惊艳，期待户型图。
前年11月25日，懋源控股以50.24亿元的总价拿下松榆里地块。折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。
技俩位于向阳区潘家园街谈，地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，紧邻北工大西门地铁站。
除了环线和临铁上风，松榆里地块自己的详细造就分也极度高。
纯住宅用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比拟昂扬宜居的密度。
地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布天真，很相宜打造大高板居品。
领域适中，开发难度远低于祈年大街和永安里技俩。
这个地段有作念高端改善的后劲，毕竟也在CBD商圈放射范围内，但板块交易商务属性相较于双井、国贸一经差出几个LEVEL的。
练习住区，活命配套完善，但交易脉络不高，以眼镜城、古玩城等专科商场为主，枯竭吃喝玩乐购一体的详细交易。
地块内含1条南北向宽度为7.5 米的街坊路，纳入地盘出让范围。
另需竖立用大地积约300㎡开闭站一处，无偿嘱托关联部门。
此外，技俩竖立决策需惩办好与周边近况关系。用地西南角预留不低于近况谈路（约4米）的条款，保险南侧住户消防及出行需求。
地块位于11号线南侧，计划到地铁确当场序处于远期，提议地块相近11号线一侧作念好兼容性盘算，将地块内建筑规定出结构、功能的兼容区域，预留后续与11号线一体化蚁合的最大可能性，保证地铁从属天真相接。
同期应酌情计划因站点可能的位置变化而导致对项主义影响。
住宅地块东侧规模中央须折柳诞生地上、地下小区东谈主行进出口，其中地下进出口预留与街坊路、筹画文化用地之间的地下贯串连谈，净宽不小于6 米。
紧邻居住用地东侧进出口提议诞生小区全球建筑与全球空间，算作贯串小区与筹画文化用地、地铁站点的紧迫节点。
地下全球建筑须孤立或蚁合住宅楼栋诞生竖向交通空间及无约束表情，保险住户通俗使用。
饱读吹诞生下千里庭院。下千里庭院可通过住宅地块街坊路地下空间，结束与筹画文化用地联通。
下千里庭院周边宜布局配套全球表情，作念好地上、地下空间、室表里景不雅渗入，进步环境品性。
下千里庭院标高应与街坊路地下通谈顺畅贯串，结束东谈主流动线无约束相接。
这亦然北京首个在出让文献中提到下千里庭院详备盘算要求的地块。
关联公司：懋源地产